アパートの防水工事は、建物の耐久性を保つために非常に重要な工事です。しかし、その費用相場や適切な施工時期、さらにはその必要性について詳しく知らない方も多いのではないでしょうか。
この記事では、アパートの防水工事について徹底的に解説します。費用相場から施工のタイミング、そしてなぜ防水工事が必要なのかまで、詳しく説明していきます。
アパートを所有している方、管理している方、またはこれからアパートを建てる予定の方にとって、防水工事は避けて通れない課題です。そのため、この記事を読むことで、防水工事についての理解を深め、適切な判断を下すための参考にしていただければと思います。
【目次】
アパート防水工事の必要性について
このセクションでは、防水工事がなぜ必要なのか、そしてそれが建物の寿命にどのように影響を与えるのかについて詳しく説明します。これを読むことで、防水工事のタイミングを見極め、適切なメンテナンスを行うことで建物の価値を維持し、長期的なコストを削減する方法を学ぶことができます。
アパートの防水工事がなぜ必要なのか
防水工事は、建物の耐久性と安全性を保つために不可欠なものです。特にアパートのような集合住宅では、雨漏りが発生すると、それはただの小さな問題ではなく、住民の生活を直接的に影響を与え、さらには建物の構造に重大なダメージを与える可能性があります。
また、防水工事は、建物の屋上やベランダが日差しや雨風にさらされて劣化するのを防ぐためにも必要です。
劣化が進行すると、より大規模な修繕が必要となり、それに伴う費用も増大します。早めの防水工事により、これらの問題を未然に防ぐことが可能となります。
防水工事は建物を長持ちさせる為には最も重要な工事とも言えます。水が建物内部に入りますと急速に建物が傷み始めます.。特にベランダや屋上などの防水が劣化しますと雨水が多く侵入する事が多いので十分にご注意ください。
防水工事が建物の寿命に与える影響
建物に取って建物内部に入り込む水は大敵です。木造建物はもちろん、、RC（鉄筋コンクリート）構造の建物でも雨漏れすれば被害が出ます。当然木造であれば、柱や土台は腐ってきますし、RC構造でも鉄筋の錆やコンクリートが部分的に割れてくることもあります。
防水工事が適切に行われていない場合、雨水が建物の構造に浸透し、腐食やカビの原因となります。これらの問題は、時間とともに増大し、最終的には建物の寿命を大幅に短縮する可能性があります。
逆に、適切な防水工事が行われている場合、これらの問題は最小限に抑えられ、建物の寿命は大幅に延びます。また、防水工事は建物の見た目を保つためにも重要で、これにより建物の価値を維持することができます。
雨漏れは建物の寿命を短くする最たる原因だと認識してください。
アパート防水工事の費用相場について
アパートのメンテナンス計画を立てる上で最も気になるのが防水工事の費用相場だと思います。このセクションでは、防水工事の一般的な費用相場と、その費用に影響を与える要素について詳しく解説します。防水工事の費用を適切に予算化し、必要な工事を計画するための参考にしていただければと思います。
防水工事の一般的な費用相場
新築ではないリフォームの防水工事方法には色々ありますが、工事の規模や使用する材料、施工方法により大きく変動します。
私はシート防水をおススメします。費用は１㎡7,000円～10,000円が相場です。
この他にもウレタン防水は1㎡5,000円～8,000円。FRP防水は1㎡9,000円～14,000円が相場とみていただければ大きく予算からズレることはないはずです。
費用相場に影響を与える主な3つの要素
防水工事の費用に影響を与える要素は多数あります。その中でも主な要素としては、以下の3つが挙げられます。
工事の規模：工事の規模が大きいほど、費用も高くなります。例えば、全体的な防水工事が必要な場合や、大規模な補修が必要な場合は、費用が高くなる傾向があります。
使用する材料：使用する防水材の種類や品質によっても費用は変わります。高品質な材料を使用すると、費用は高くなりますが、その分長持ちするというメリットがあります。
施工方法：施工方法も費用に影響を与えます。例えば、特殊な工法を用いる場合や、専門的な技術を必要とする場合は、費用が高くなる可能性があります。また、施工業者によっては、独自の工法を用いて防水工事を行う場合もあります6。
また、電気代やガソリンもここ最近では値上がりしています。防水工事で使う製品はが原料ですので、原油が高騰すると費用も上がります。また、高所にシートや材料を運んで防水工事は行いますので、荷揚げ（運賃）が以外に高額になるケースもあります。
防水工事の種類と特徴について
このセクションでは、主な防水工事の種類とその特徴、さらに各工事種類の耐用年数とメンテナンスについて解説します。適切な防水工事を選択するための判断材料にしていただければと思います。
主な防水工事の種類とその特徴
①ウレタン防水：ウレタン塗膜で防水する工法です。ウレタン樹脂でで厚さ２ミリ～３ミリ程度の塗膜を作り防水します。液状になっていますので複雑な形状にも対応できるのが特徴です。
②シート系防水：既存のベランダや屋上にシートで防水する工法。ビニールシートで防水する工法です。シートなので雨漏れしている場合でも完全に雨漏れを止める事が出来ます。
③FRP防水：ガラス繊維を接着剤での工法。船の底や浴槽でも使われているのがFRPです。形を自由にできる事が特徴です。FRPは固い材質ですので木造建築の場合は建物が少し動きますので割れる事があります。
各工事種類の耐用年数とメンテナンス
環境的な影響もありますが、おおよその耐久年数は以下のとおりです。
①ウレタン防水：10年耐久。５年前後で再塗装です。
②シート系防水：既存のベランダや屋上にシートで防水する工法。１０～２０年耐久です。
③FRP防水：ガラス繊維を接着剤での工法。１０年～２０年耐久。１０年前後で再塗装です。
また、防水工事後も定期的なメンテナンスが必要で、特に目に見えない傷や劣化が進行している場合は、目安の期間よりも早いペースでの防水工事が必要となることもあります。早めのメンテナンスを行うことで、結果的には費用の削減や建物への負荷を減らすことにつながります。
適切な時期に補修や早めのメンテナンスを行うことが、防水工事の効果を最大限に引き出す秘訣です。
防水工事の適切なタイミングの見極め方
防水工事のタイミングを見極めることは、建物の長期的な保全とコスト削減に直結します。このセクションでは、防水工事が必要となる具体的な時期と、その判断基準について詳しく解説します。
早期対応による費用削減や建物への負担軽減のためにも、建物が防水工事を必要としているかどうかを自己判断参考にしていただければと思います。
防水工事が必要となる具体的な時期
防水工事が必要となる具体的な時期は、建物の状態や使用状況によりますが、一般的には建物の屋上やベランダが日差しや雨風にさらされて劣化してきたとき、特に目に見える傷や劣化が見られるようになったときがタイミングとなります。
また、目に見えない傷も存在し、その状態によっては目安の期間よりも早いペースでの防水工事が必要となることもあります。傷や劣化は放置する時間が経てば経つほど浸食し、劣化が進むと下地作りなどの本格的な工事が必要になります。
防水工事はおおむね１０年の保証が付く工事となりますので、１０年に一度は確実に点検を行ってください。５年～８年でトップコート（塗装）を各メーカーは推奨しています。
防水工事のタイミングの判断基準
防水工事のタイミングを判断する基準としては、まず目視で確認できる傷や劣化の有無が重要です。
当社の工事写真でご紹介しますが、防水シートが膨らんでいたり、やぶれていた場合、雨漏れある場合はすぐに工事をおススメします。防水工事は先延ばしすればするほど、工事費用が高騰しますので早めの対象が大切です。
信頼できる防水工事業者の選び方
あなたが防水工事を必要としているなら、信頼できる業者の選び方を知ることは非常に重要です。このセクションでは、防水工事業者選びのポイントと相見積もりの重要性について詳しく解説します。これを読むことで、あなたは最適な業者を選び、適切な価格で高品質な防水工事を受けることができるようになります。
防水工事業者選び３つのポイント
専門店や実績のある地元の業者をおススメします。防水工事は雨漏れさせない事が絶対条件ですので、
- 丁寧な工事
- しっかりとした現場管理
- 納得いく営業担当
この３点は重要だと思います。
相見積もりを取る際に押さえるポイントと注意点
防水工事は高額なリフォームとなりますので、必ず数社にお見積りを依頼してください。ここで注意したいのが、各業者の工事方法が違うと工事費用も大幅に変わります。シート防水工事でも数種類の工法がありますので、同じ工法でお見積りを依頼しましょう。また、１０年の施工店、販売店、メーカー保証が付くか絶対に確認してください。
アパートの防水工事に関してよくある質問と回答
Q1: マンションやアパートの屋上防水工事の費用相場はどのくらいですか？
屋上防水工事の費用は、工事の規模や使用する材料、業者により異なりますが、一般的な相場は1平方メートルあたり1,000円から3,000円程度とされています。ただし、これはあくまで一般的な相場であり、具体的な費用は業者に見積もりを依頼することで確認することが最も確実です。
Q2: 屋上防水工事の耐用年数はどのくらいですか？
屋上防水工事の耐用年数は、使用する材料や施工方法により異なりますが、一般的には10～15年とされています。しかし、定期的なメンテナンスや点検を行うことで、さらに長く防水性能を維持することが可能です。
Q3: 自分で屋上防水工事を行うことは可能ですか？
屋上防水工事は専門的な知識と技術を必要とするため、一般的には専門の業者に依頼することが推奨されています。自分で行うことも可能ですが、不適切な施工により防水性能が十分でない場合や、工事後に問題が発生した場合の対応が難しいというリスクがあります。安全で確実な防水工事を行うためには、信頼できる業者に依頼することをおすすめします。
まとめ
この記事では、「アパート防水工事の費用相場、タイミングや時期、必要性」について詳しく解説しました。
まず、防水工事の必要性について説明しました。防水工事は、建物の寿命を延ばし、雨漏りによる内部の損傷を防ぐために重要です。特に、アパートやマンションのような大規模な建物では、防水工事の重要性はさらに高まります。
次に、防水工事の費用相場について解説しました。費用は、工事の規模や使用する材料、業者により異なりますが、一般的な相場は1平方メートルあたり1,000円から3,000円程度とされています。具体的な費用は、業者に見積もりを依頼することで確認できます。
また、防水工事の種類と特徴についても詳しく説明しました。主な防水工事の種類には、シート防水、塗膜防水、フレキシブル防水などがあり、それぞれの特徴と耐用年数を理解することで、自身のニーズに最適な工事を選ぶことができます。
さらに、防水工事の適切なタイミングについても解説しました。防水工事は、早めに行うことで、建物の寿命を延ばし、長期的なコストを削減することが可能です。
最後に、信頼できる防水工事業者の選び方について説明しました。業者選びのポイントとしては、実績や評判、提供するサービスの内容、費用の透明性などが重要です。また、複数の業者から見積もりを取ることで、公平に比較することができます。
弊社でも防水工事を行っておりますので、お気兼ねなくご相談・お見積りをご依頼ください！
