アパートの外壁塗装は、建物の寿命を延ばし、美観を保つために重要な作業です。しかし、その費用や施工期間、選び方などについて詳しく知らない方も多いのではないでしょうか。
そこでこの記事では、アパートの外壁塗装についての基本的な知識から、費用相場、施工期間、注意点、そして選び方までを詳しく解説します。アパートの外壁塗装を検討しているオーナー様や管理者様、またはこれからアパート経営を始める方にとって、必要な情報が満載です。
また、外壁塗装の効果や、塗装業者の選び方など、具体的な施工プロセスについても触れています。自分で塗装を行うか、専門の業者に依頼するか迷っている方も、この記事を読むことで答えが見つかるかもしれません。
さらに、費用を抑える方法や、補助金・助成金の利用可能性についても調査しています。アパートの外壁塗装について全く知らない方でも、この記事を読むことで一通りの知識を得ることができます。
ぜひ、この記事を参考に、アパートの外壁塗装について理解を深めてください。
【目次】
アパート外壁塗装の必要性とその理由について
アパートの外壁塗装は、単なる美観の維持だけでなく、建物の寿命を延ばす重要な役割を果たします。このセクションでは、アパートの外壁塗装がなぜ必要なのか、その理由とメリットについて詳しく解説します。外壁塗装の重要性を理解し、適切なタイミングと方法で塗装を行うための判断基準にしていただければと思います。
アパート外壁塗装が必要な3つの理由
まずは、そもそも外壁塗装がなぜ必要なのか。そして、どんな効果をもたらすのかについて代表的なポイントを3つご紹介いたします。
1建物を長持ちさせる為に必要な工事
外壁塗装が劣化すると外壁そのもの（サイディングやジョリーパット等）の劣化が急速に進む事があります。また、サイディングの場合はコーキングと言って外壁材のつなぎ目が劣化しますと雨漏れを起こしてしまいます。
アパートの外壁は、雨風や紫外線などの自然環境から建物を守る重要な役割を果たしています。しかし、これらの要素に長期間さらされると、外壁の劣化が進み、建物全体の寿命が縮まる可能性があります。定期的な外壁塗装は、これらのダメージを防ぎ、建物の寿命を延ばす効果があります。
2入居者へのイメージ
古くて汚い建物は正直人気がありません。賃貸物件の満室をする為にも外壁をきれいに保つ事が大切です。
アパートの外観は、入居者にとっての生活環境の一部であり、また、新たな入居者を惹きつける要素の一つでもあります。外壁が劣化し、色あせてしまうと、アパート全体の印象が悪くなります。定期的な外壁塗装は、美観を維持し、アパートの価値を保つために必要です。
3建物のランニングコストを下げる
定期的に外壁塗装やメンテナンス作業を行っていると、突然の大きなリフォーム工事を防ぐ事にもつながります。人間も同じですが健康診断を定期的に行っていると病気が早期発見出来るのと同じです。また、5年後、10年後のリフォームや修繕計画も作り易いので、収益とのバランスも検討できるかと思います。
外壁の劣化が進行すると、修復には大きな費用がかかる可能性があるため、定期的な外壁塗装を実施し、早期に劣化を発見し、小規模な修復で済ませられるようにすること。長期的に見れば経済的なメリットがあります。
アパート外壁塗装のメリット
上記での説明の繰り返しになりますが、
- 建物の寿命を延ばす。
- 入居率が上がる場合がある。
- 定期的なメンテナンス作業で急な修繕を防ぐ事が出来る。
この３つがメリットです。
また、外壁塗装は、建物の断熱性を向上させ、エネルギー効率を高める効果もあります。これにより、冷暖房費の節約にもつながります。さらに、新しい塗料には防カビや防藻効果もあり、建物を健康的な状態に保つことができます。これらのメリットを考慮すると、アパートの外壁塗装は、単なるメンテナンス以上の価値があると言えるでしょう。
アパートの外壁塗装のタイミングと期間について
アパートの外壁塗装は、その寿命や美観を維持するために重要なメンテナンス作業です。このセクションでは、外壁塗装を行うべきタイミングと、その工事にかかる期間について詳しく解説します。いつ外壁塗装を実施るべきなのかといった適切なメンテナンス計画を立てるための参考にしていただければと思います。
アパート外壁塗装を行う築年数の目安とタイミング
ズバリ、10年～15年には塗装をおススメします。また、チョーキングと言って外壁を手で触ると白くなる症状がる場合やサイディングの目地コーキングが痛んでいる場合も塗装時期だと思います。
ただし、実際のタイミングは建物の状況や使用状況、地域の気候などにより変わることがあります。例えば、海沿いや雪が多い地域では、塩害や雪害により外壁が早く劣化するため、より早いタイミングでの塗装が必要となることがあります。
また、塗装のタイミングは、外壁の色褪せや剥がれ、ひび割れなどの症状によっても判断されます。これらの症状が見られた場合、早急に専門家に相談し、適切な対策を講じることが重要です。
アパート外壁塗装工事にかかる期間と工事の流れ
外壁塗装工事期間ですが、建物の大きさで大幅に違います。おおよそですが、30坪の建物で2週間。80坪ですと4週間以上かかります。また、工事の流れですが、以下の流れで進行します。
- 仮設足場の組み立て
- 高圧での洗浄作業
- 養生作業
- 下塗り
- 中塗り
- 仕上げ塗り
- 各部塗装
- 清掃作業
- 仮設足場の撤去…終了
アパート外壁塗装の費用とその内訳について
アパートの外壁塗装にはどのくらいの費用がかかるのでしょうか？このセクションでは、アパートの外壁塗装の費用相場とその内訳について詳しく解説します。外壁塗装の費用を把握し、適切な予算設定をするための参考にしていただければと思います。
アパート外壁塗装の費用相場
外壁塗装の費用決め方は色々ありますが、建物の大きさで費用が変わってきますし、使用する塗料や塗装する外壁の種類でも費用は変わりますが、一般的な相場として坪3万円が仮設足場なども費用も含む相場です。30坪なら90万円、50坪なら150万円一般的な外壁塗装の費用ですので、屋根や屋上防水などの工事は別途となります。
アパート外壁塗装費用の内訳と節約方法
外壁塗装の費用は塗装工事費用だけではありません。以下が塗装工事費用以外に発生する内訳です。
- 仮設足場、高い場所の作業ですので安全な作業の為に仮設の足場を組立ます。
- 高圧での洗浄作業。汚れた外壁や屋根を洗う作業。
- 養生作業。塗料が余計な場所へ付着しない作業。
- 外壁以外の塗装。雨樋や切隠し（小さな屋根）等の塗装。
- 清掃作業。
さて、気になる節約方法ですが、作業工程を削除する事は出来ませんので、数社からお見積りを頂き検討するのがいいかと思います。当然ながら安すぎる場合はどこかを削ることになるため、粗悪な工事となります。そのため、相見積を取り、価格だけでなくその内訳などの見極めが肝心となります。
外壁塗装費は減価償却費と修繕費どちらなのか
アパートの外壁塗装費用は、経理上どのように扱われるのでしょうか？一般的には20万円を超える工事は減価償却。20万以下の場合は修繕費となり一括での経費計上が可能です。
これは、外壁塗装が物件の価値を維持するための維持修繕であると考えられるからです。しかし、塗装によって物件の価値が大幅に上昇する場合は、減価償却費として計上することもあります。具体的な計上方法は、税理士や会計士と相談することをおすすめします。
アパート外壁塗装の色選びと施工事例
アパートの外壁塗装を考える際、色選びに悩まれるのケースが良くあります。このセクションでは、アパートの外壁塗装の色選びと、具体的な施工事例について詳しく解説します。色選びのポイントを理解し、具体的な施工事例を参考にしていただければと思います。
アパートの外壁はどの色で塗装するか迷ったら入居者の意思を最優先してください
外壁色にも流行があります。令和になってから40歳以下の方は黒い色を好む傾向があります。私の若いころは白系や黄色系が多かったです。なので、どんな方に入居して頂きたいかで外壁の色を検討した方がいいかと思います。賃貸の場合は入居者の意見はそれほど参考にしなくてもいいかと思います。
色選びは、アパートの印象を大きく左右し、入居者の満足度にも直結します。一般的に、落ち着いた色調のものが多く、白やグレーなどがよく選ばれます。これは、これらの色が清潔感を与え、どんな建物にも合うからです。しかし、地域の風土や建物のデザイン、入居者の好みによっては、ブルーやグリーンなどの色も選ばれることがあります。最終的には、入居者が快適に過ごせる色を選ぶことが最も重要です。
アパート外壁塗装の施工事例をご紹介いたします
３LDK 9所帯のアパート外壁塗装事例
３LDKで9所帯のアパート塗装工事です。オーナーが明るい色をご希望だったので、黄色系で塗装しました。ワンポイントでベランダの一部を赤く塗装しました。屋根も塗装しました。費用は400万円です。
ワンルームの6所帯の賃貸物件の外壁塗装事例
ワンルームの6所帯の賃貸物件です。イメージを一新したいとの相談を受けましたので、塗装でタイル模様を付ける工法を使いました。屋根塗装は行わずに外壁だけの工事です。費用は250万円です。
アパート外壁塗装を成功させるためのポイント
アパートの外壁塗装は、物件の価値を維持し、長期的なコスト削減につながる重要な作業です。このセクションでは、アパートの外壁塗装を成功させるためのポイントを詳しく解説します。こ外壁塗装の注意点や成功のコツ、そして信頼できる塗装会社の選び方について参考にしていただければと思います。
アパート外壁塗装の注意点・ポイント
外壁塗装は工程が簡単な事もあり、リフォーム業界でも最も手抜き工事が心配される工事です。あなたが毎日現場で作業を見ていても手抜き工事を見抜けない事があります。また、塗料メーカーの施工方法を無視した塗装工事、特に水性塗料を水で薄めて使うなどして塗装する業者もいますので注意してください。最も大切な事は、良心的な業者にオマカセする事だと思います。
また、塗装のタイミングも非常に重要です。早すぎる塗装は無駄なコストを生む一方で、遅すぎると外壁の劣化が進行し、大規模な修繕が必要になる可能性があります。更に、塗装材の選択も重要なポイントです。耐久性や保護性能、コストパフォーマンスを考慮して適切な塗装材を選ぶことが求められます。
こうした点も踏まえ、きちんと相談ができる業者選びをすることが大事だと思います。
アパート外壁塗装を成功させるためのコツ
同じことの繰り返しですが、良心的なまじめな業者を選んでください。大手業者だと安心する方も多いと思いますが、下請け、孫請け、手間受けなど、仕事を外注に任せる大手が多いです。消費税もありますので、1社20％のマージンの場合、3社で60％もマージンとなります。そうすると100万円支払ても実際の工事予算は40万円と言う話はよく聞きます。この場合、必然的に低予算での工事となるため、質が低くなってしまいます。
安心して外壁塗装を任せられる会社を選ぶポイント
外壁塗装を任せる会社を選ぶ際のポイントは、信頼性、経験、そしてコストパフォーマンスです。信頼性は、会社が過去のクライアントから良好な評価を得ているか、または業界内での評判を確認することで判断できます。経験は、会社がアパートの外壁塗装に関する豊富な知識と技術を持っていることを示します。
そして、コストパフォーマンスは、サービスの質と価格のバランスを示します。これらのポイントを考慮することで、安心して外壁塗装を任せられる会社を選ぶことができます。
以上のことを踏まえるとやはり、地元の業者が良いと思います。特に自社で施工する部署がある会社がいいですが、自社で年間200棟の塗装工事やってますなんて会社が私の住む八王子にもありますが、実際は外注です。
初めての塗装ならペンキ屋（塗装専門店）でいいかと思いますが、築20年を超えた場合は、建築の知識がある人（建築士など）がいる会社がいいです。塗装以外の建物の状態を診断出来ますのでおススメします。
アパートの外壁塗装に関してよくある質問と回答
Q1: アパートの外壁塗装にかかる期間はどのくらいですか？
アパートの外壁塗装にかかる期間は、物件の大きさや塗装の範囲、天候などによりますが、一般的には約1週間から2週間程度とされています。ただし、下地処理や乾燥時間なども考慮に入れると、全工程を完了させるにはそれ以上の時間が必要となることもあります。
具体的なスケジュールは、塗装業者との打ち合わせで詳細を確認してください。
Q2: アパートの外壁塗装で苦情が出た場合、どのように対応すべきですか？
アパートの外壁塗装で苦情が出た場合、まずは具体的な内容を確認し、適切な対応を考えることが重要です。例えば、塗装作業の騒音や臭いについての苦情であれば、作業時間の調整や臭い対策などを検討することが求められます。
また、苦情が出た入居者に対しては、迅速かつ丁寧に対応し、理解と協力をお願いすることが大切です。
Q3: アパートの外壁塗装に助成金は利用できますか？
アパートの外壁塗装に助成金を利用することは、一部の自治体では可能です。自治体によっては、エコ塗装や耐震補強など特定の条件を満たす改修工事に対して助成金を提供しています。詳細は、所有している物件の所在地の自治体に問い合わせてみてください。
ただし、助成金の申請には手続きが必要であり、また全ての費用が補助されるわけではないため、その点はご理解ください。
まとめ
この記事では、「アパートの外壁塗装」について、その必要性、適切なタイミングと期間、費用とその内訳、色の選び方、そして成功させるためのポイントについて詳しく解説しました。
まず、アパートの外壁塗装が必要な理由として、建物の保護、美観の維持、そして入居率の向上が挙げられます。また、塗装のメリットとしては、建物の寿命延長や維持管理費用の削減が期待できます。
次に、外壁塗装のタイミングですが、一般的には築10年から15年が目安とされています。また、塗装工事の期間は物件の大きさや天候によりますが、約1週間から2週間程度が一般的です。
費用については、アパートの規模や塗装の範囲、使用する塗料の種類などによりますが、大まかな相場としては200万円から500万円程度とされています。また、費用の内訳を理解し、無駄な出費を抑えることも重要です。
色の選び方については、入居者の意思を尊重しつつ、周囲の景観や建物のイメージに合った色を選ぶことが推奨されています。また、施工事例を参考にすることも有効です。
最後に、成功させるためのポイントとしては、塗装業者の選び方や、塗装工事中の注意点などが挙げられます。信頼できる業者を選び、適切な管理とコミュニケーションを行うことで、スムーズな工事を進めることができます。
以上が、アパートの外壁塗装についての基本的な知識となります。弊社でも外壁塗装の工事を承っておりますので、ご相談・お見積りをお気兼ねなくお申し付けください。
親身になって最良なご提案をさせていただきます。
